Precio de las propiedades con dólar oficial actualizado: cuánto cuestan en abril 2025
LA SALIDA DEL CEPO CAMBIÓ LAS REGLAS DEL JUEGO Y EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN PESOS ARGENTINOS SE VE AFECTADO POR EL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DEL DÓLAR
* 23 de abril de 2025
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Los analistas concuerdan con que la eliminación del cepo cambiario fue el empujón que faltaba para reactivar al mercado inmobiliario. En un contexto donde el mercado inmobiliario muestra un alza gracias a la reactivación del crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y una demanda latente que comienza a activarse, la eliminación del cepo cambiario ha sido fundamental.
Desde el lunes pasado, el mercado opera sin restricciones tras seis años, estableciendo un esquema de bandas para el dólar que se moverá entre los $1000 y $1400. Este cambio no solo impacta en la dinámica de las operaciones, sino también en el valor efectivo de las propiedades, especialmente las adquiridas mediante crédito hipotecario.
Según datos recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras crecieron un 94% interanual en febrero, y los precios de publicación subieron un 8,8% en los últimos 12 meses, según Zonaprop. Con un dólar oficial más competitivo y previsibilidad cambiaria, el valor en pesos de las propiedades en dólares ha disminuido de manera significativa en pocos días. Esto significa que se requieren menos pesos para realizar el cambio a dólares y efectivizar la operación.
El valor en pesos de las propiedades en dólares bajó de manera significativa en pocos días.
José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que “es una señal positiva saber que no se seguirá disparando hacia arriba la cantidad de pesos que necesitarás para los mismos dólares”. La apertura cambiaria reduce la incertidumbre y el costo en pesos de las propiedades, facilitando el acceso al crédito y disminuyendo las exigencias de ingresos para calificar y reducir las cuotas.
Hasta el último día del cepo, el tipo de cambio utilizado para calcular los préstamos era el dólar MEP, que el 11 de abril cerró en $1362,74. Hoy, con el dólar oficial en torno a los $1125, el precio de una propiedad financiada cae significativamente en pesos.
Ejemplo claro de la diferencia en precios:
Una persona que desea comprar una propiedad de US$100.000 con crédito hipotecario necesitaría:
* Al 11 de abril, con el dólar MEP a $1362,74: $136.274.000
* Hoy, con el dólar oficial a $1125,54: $112.554.000
Esto revela una diferencia a favor del comprador de $23.720.000 menos, alrededor de un 18% menos en pesos. Sin embargo, es importante señalar que esta baja en pesos se aplica principalmente a las compras con crédito hipotecario, ya que el cambio en la cotización utilizada para la operación no implica una caída en el valor de las propiedades en dólares.
Por otro lado, considerando el dólar oficial, que ahora se permite operar libremente, el último día del cepo el dólar oficial cotizaba a $1097,5 y el primer día sin restricciones abrió en $1250, lo que implicó una devaluación inmediata del 14%. A pesar de que en los días posteriores el valor volvió a niveles cercanos a los actuales (aproximadamente $1125), el impacto inicial marcó un ajuste de precios.
Esta situación puede acelerar las decisiones de compra, especialmente mientras el dólar se mantenga dentro de la banda baja. Además, podría inducir a los propietarios a ajustar los valores en dólares si perciben que la demanda se reactivará más rápido de lo esperado.
Cuánto cuesta una propiedad en la ciudad
En números concretos, según el último informe de Zonaprop, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$105.360. Un dos ambientes de 50 m² promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$174.473.
Analizando por barrio, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, Puerto Madero se mantiene en el podio de los más caros, con un valor de US$6095/m², seguido de Palermo y Núñez, con US$3341/m² y US$3143/m², respectivamente. En contraste, Lugano presenta los precios de publicación más bajos, con valores de US$1121/m², seguido de Nueva Pompeya (US$1428/m²) y Parque Avellaneda (US$1529/m²).
En el segmento de casas, el metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1756. En marzo subió un 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre de 2025. En términos interanuales, subió un 4,9% en los últimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos, que fue del 8,8%.
En cifras, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$468.204.
Fuente: LA NACION
