Lo nuevo en el mercado de propiedades: ser dueño de una casa con solo US$100 y vender un departamento en 10 minutos
El progreso tecnológico no conoce límites y transforma todo lo que encuentra en su camino; el real estate hoy es parte de esa revolución.
* 22 de abril de 2025
* 19:31
* Tiempo de lectura: 10 minutos
La herramienta que te permite ser dueño de una casa con solo invertir US$100
La tecnología avanza a pasos agigantados y, poco a poco, va despegando en el mundo de las inversiones. En medio de esa revolución, la tokenización es parte de una transformación silenciosa, pero revolucionaria y sin vuelta atrás. De hecho, permite “ser propietario de una parte” de una propiedad con solo US$100; algo impensado en el mundo del real estate. No solo eso, sino que acelera exponencialmente las ventas: hay casos concretos en los que se vendió un departamento en menos de 10 minutos.
La experiencia de Facundo permite reflejar mejor la dinámica de esta tecnología. Tiene 23 años y desde hace un año decidió meterse en el mundo de las inversiones digitales. Para “sacar la plata de abajo del colchón y destinarla a un activo”, revela. Estudia en la universidad y, desde hace un tiempo, empezó a trabajar. Parte de lo que logró ahorrar en ese último tiempo (US$500) decidió invertirlo en inmuebles, más precisamente, en tokens digitales de la plataforma R3al Blocks, de un edificio ubicado en el barrio de Monserrat. “Todo el proceso fue muy fácil, entré a la web y en dos minutos pude registrarme y comprar. Ahora soy propietario de ‘un pedacito del departamento en pozo’ -cinco fracciones de un departamento-, que me dará un 15% de rendimiento anual, producto de la revaluación del metro cuadrado una vez que se venda el inmueble”, comparte el joven.
Pedro, de 55 años, también se interesó por el mundo de la tokenización: “Puse mis ahorros, sabía que esta tecnología iba a llegar a los bienes inmuebles y pronto estará en el mundo de los autos”. Además, explica que, a diferencia de las inversiones tradicionales en real estate, acá puede entrar y salir cuando quiere. “Comprar una propiedad no es fácil, pero en este modelo te manejás con facilidad y, además, si quiero, puedo ir a conocer los proyectos, porque estoy invirtiendo en algo tangible, que existe”.
La tokenización permite vender emprendimientos que aún no existen, contando con inversores que entran con solo US$100. Poco a poco, historias como estas se replican, pero vale preguntarse, ¿qué significa tokenizar? Para llevarlo a una explicación simple, se podría decir que consiste en dividir un departamento “en pedazos” y representar en un “papel digital” -mejor conocido como token- esa fracción del activo. Esto se registra en una blockchain, un tipo de red digital, pero que, a diferencia de las bases de datos convencionales, está descentralizada y es inmutable, es decir, no puede ser alterada ni controlada por una sola entidad.
En otras palabras, cuando se habla de tokenizar, lo que se hace es representar digitalmente un activo del mundo real dentro de la blockchain, una red que no tiene intermediarios y que cuenta con ciertas ventajas, que van desde la posibilidad de fragmentar el activo y que sean varios los propietarios de él, hasta contar con mayor liquidez en mercados que son ilíquidos. Esta tecnología ya se aplica hoy en distintos modelos de negocios, comprando tokens digitales de jugadores de fútbol, invirtiendo en la agricultura, en la energía y el arte.
“Nos están contactando desarrolladores, especialmente desde el interior del país, para tokenizar proyectos inmobiliarios”, comparte Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate del Estudio Béccar Varela, que forma parte también del equipo de Metro Futuro. Se está generando un clima de negocios que antes no existía. Nos vinieron a buscar de Brasil, que ya vienen tokenizando desde hace seis años.
Perspectivas a futuro
“El 2025 va a ser el año de la tokenización, todo se va a tokenizar, desde autos, inmuebles, contratos de agro”, comparte Rodolfo Vigliano, cofundador y CEO de Pala Blockchain. Recientemente, estuvieron en el Foro Económico Mundial de Davos presentando su modelo de tokenización por contenedores de documento: “Nuestros tokens actúan como ‘contenedores’ que pueden albergar diferentes tipos de documentos, como una escritura de una propiedad, permitiendo su comercialización de forma fácil y segura, similar a una moneda digital”.
Según datos de la Cámara Argentina Fintech, la tokenización de RWA (Real World Assets) será un mercado de US$16 billones hacia fin de la década, y que el 10% del PBI global será almacenado y negociado vía blockchains. Se calcula que, en 2023, el mercado de tokenización alcanzó los US$600.000 millones y se prevé que crezca 26 veces su tamaño hacia 2030.
La tokenización permite que las personas puedan invertir desde cualquier parte del mundo, diversificando la inversión, aseguró Eric Sánchez, CEO de Reental. “Es algo que no solo está llegando a pequeños inversores, sino también a desarrolladores más grandes, como Blackrock, porque el valor de esta tecnología facilita procesos”.
¿Cuáles son las ventajas de esta tecnología?
“Llevamos la inversión del ladrillo a la clase media”. En cuanto a las ventajas de esta tecnología, aún desconocida para la mayoría de la gente, las fuentes consultadas destacan la democratización de la inversión. El real estate funcionó históricamente como refugio de valor para los argentinos, pero se trata de un mercado en el que los tickets de ingreso son altos. Es difícil que quien no tenga como mínimo US$50.000 pueda acceder a una propiedad. Con la tokenización, al representar digitalmente un activo inmobiliario, es posible fragmentarlo en varias partes y contar con una mayor cantidad de inversores.
“Esta herramienta permitió generar acceso a la inversión en real estate a un público que lo veía totalmente lejano”, comparte Porrazzo. “La llegada a nuestro país estaba pensada para más adelante, pero el cambio de gobierno nos aceleró los planes”, revela Mariela Schenone, CEO de Metro Futuro. Ellos se hacen cargo de la gestión del alquiler y los que adquirieron tokens ganan con el flujo de fondos que se genera.
Débora Carrizo, cofundadora y CEO de R3al Blocks, explica que es un instrumento que le permite llevar el ladrillo a la clase media. “Siempre consideré la tecnología como una herramienta para abrir caminos e igualar”, agrega Carrizo, quien actualmente comercializa un edificio en construcción en el barrio de Monserrat. “Los tickets de las unidades arrancan en US$54.800 pero gracias a la tokenización, se puede invertir en una fracción a partir de los US$100”.
“Vendemos propiedades en 10 minutos”
Vender una propiedad no es nada fácil. Principalmente, porque es un activo que puede arrancar en US$50.000 y llegar a valer medio millón de dólares, por lo que es una decisión que no se toma de un día para el otro. Sin embargo, la tokenización trajo liquidez a una industria tradicionalmente ilíquida, ya que las propiedades tokenizadas en la blockchain están fraccionadas en montos que pueden ser muy bajos y transferirse a un tercero prácticamente en cualquier momento.
“El hecho de disponer de un boleto de compraventa de una fracción de un inmueble y que luego puedas cederlo en un mercado secundario en cualquier momento, permite una liquidez en un sector que tradicionalmente no lo era”, agrega Vigliano. Un dato que refleja el cambio de paradigma que trae el modelo es que es posible vender proyectos inmobiliarios en 10 minutos. Cuando se logra generar una comunidad de tokenistas, que ya conocen a la empresa que suele tokenizar proyectos inmobiliarios, es posible vender propiedades rápidamente.
Pero, ¿es seguro?
Las fuentes consultadas aclaran que, una vez que se tokenizan los activos, se los aloja dentro de una blockchain. “Los tokens permiten representar valor y fraccionarlo en partes tan pequeñas como queramos, transfiriéndolo sin la necesidad de contar con alguien en el medio”, explica Carrizo.
Además, la información se representa a través de un código que no se puede editar, algo que brinda mayor seguridad a la herramienta. “Está criptográficamente protegido: gracias a la codificación, estás seguro de que viaja, sin que nadie lo pueda modificar. Existen digitalmente en una nueva capa de internet, sin necesidad de un tercero que los custodie”, finaliza Vigliano de Pala Blockchain.
Fuente: María Josefina Lanzi
