Ventajas y desventajas de invertir en una propiedad de pozo
Invertir en una propiedad de pozo puede ser una opción atractiva para quienes buscan un precio inicial más bajo y la posibilidad de generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, también implica asumir riesgos que no siempre son evidentes. Desde el atractivo de los precios más bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcción es clave para tomar una decisión.
Ventajas de invertir en propiedades de pozo
1. Precios más bajos
Una de las razones principales por las que los compradores se inclinan por las propiedades de pozo es el ahorro en el precio inicial. Según desarrolladores del sector, el costo por metro cuadrado de una propiedad en pozo puede ser hasta un 30% más bajo que el de una propiedad a estrenar. Los desarrollos inmobiliarios ofrecen precios promocionales durante las etapas iniciales del proyecto, lo que representa una oportunidad para adquirir unidades a un valor más bajo que el de mercado.
2. Financiamiento accesible
A diferencia de otros tipos de compra, que requieren el pago total de la propiedad al momento de la operación, las propiedades de pozo ofrecen la posibilidad de pagar en cuotas. Estas se calculan como un porcentaje del costo total de la obra, distribuyéndose entre las distintas unidades del proyecto. Además, algunos desarrolladores permiten abonar las cuotas en pesos, lo que reduce la exposición al riesgo cambiario. Los esquemas de pago suelen extenderse durante la construcción, facilitando el acceso a la inversión.
3. Activo dolarizado
Otro punto a favor es que las propiedades de pozo suelen comercializarse en dólares, lo que significa que el valor del bien no está tan sujeto a las fluctuaciones del peso argentino. Esto se presenta como una ventaja adicional en un contexto económico inestable, ya que el comprador puede asegurarse de que su inversión está protegida en términos de moneda extranjera, mientras que el pago se realiza en pesos.
4. Oportunidad de revalorización
Si el proyecto está bien ubicado y en una zona en crecimiento, la propiedad de pozo puede generar una significativa revalorización a lo largo del tiempo. En general, los bienes raíces suelen ser una inversión a largo plazo, y las propiedades que se compran durante la construcción tienen el potencial de aumentar su valor una vez finalizadas.
5. Facilidad de pago en cuotas
Por lo general, los proyectos de pozo permiten financiar la compra en cuotas que pueden extenderse incluso más allá de la entrega de la propiedad. En algunos casos, se solicita un anticipo y el saldo restante se puede abonar en hasta 80 cuotas mensuales, lo que otorga una flexibilidad considerable.
Riesgos de invertir en propiedades de pozo
1. Demora o cancelación
Una de las principales desventajas de las propiedades de pozo es el riesgo de que la obra sufra demoras significativas o incluso se cancele. Factores como problemas financieros del desarrollador, falta de materiales o dificultades climáticas pueden retrasar la entrega de la propiedad. En el peor de los casos, algunos desarrollos pueden quedar detenidos indefinidamente, lo que supone una pérdida importante de capital para los inversionistas.
2. Ajuste de cuotas por inflación
Las cuotas de las propiedades de pozo suelen ajustarse de acuerdo con la inflación o con índices como el de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), lo que implica que el costo final del inmueble puede aumentar con el tiempo. Este ajuste puede ser un inconveniente para los compradores que no lo contemplaron al momento de la firma del contrato.
3. Falta de liquidez
Una de las características de las propiedades de pozo es que, mientras se desarrolla la obra, el dinero invertido no genera ingresos ni se puede recuperar fácilmente. Si un comprador necesita vender antes de la finalización del proyecto, puede enfrentar dificultades para encontrar un comprador, ya que la propiedad no está lista para habitar.
4. Posibles diferencias entre lo prometido y lo entregado
El riesgo de que la propiedad no cumpla con las especificaciones prometidas en el contrato es una preocupación constante. Las diferencias en la calidad de los materiales, el diseño final o incluso los acabados pueden resultar en una experiencia insatisfactoria para el comprador.
5. Confianza en el desarrollador
El éxito de la inversión está directamente relacionado con la solvencia y experiencia del desarrollador. Si el responsable del proyecto tiene problemas financieros o carece de la experiencia necesaria, el desarrollo puede verse afectado. Por ello, es esencial investigar la trayectoria de la empresa antes de comprometerse.
Conocer tanto las ventajas como las desventajas de invertir en propiedades de pozo es fundamental para tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
