Esta es la ciudad argentina más barata para comprar o alquilar un departamento
Según un informe de Zonaprop, en Córdoba se pueden adquirir propiedades a precios significativamente más bajos que en CABA. En la ciudad de Córdoba, el precio promedio de los departamentos es de US$1329/m², lo que implica que un departamento de dos ambientes, de aproximadamente 50 m², tiene un valor cercano a los US$70.000. En contraste, en Buenos Aires, uno de similares características cuesta unos US$126.000, con un precio por m² que asciende a US$2396.
Si se contempla un departamento más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², la diferencia se mantiene. En Córdoba, un departamento de dos dormitorios y 70 m² se valora en US$96.000, mientras que en CABA, el costo llega a US$174.000.
Otras ciudades económicas
Rosario también se ubica como una opción atractiva para quienes buscan precios accesibles. En esta ciudad, el valor del m² es de US$1648, lo que significa que un departamento de dos ambientes cuesta aproximadamente US$83.000 y uno de tres, US$125.000. Por su parte, en Mar del Plata, el m² se cotiza a un promedio de US$1847, con una unidad de un dormitorio a US$98.000 y una de dos a US$133.000.
Diferencias de precios y la percepción del mercado
La variación en los precios de las propiedades se debe a múltiples factores. Entre ellos, se encuentran el precio que el propietario espera obtener, el valor de la tierra donde se encuentra la propiedad y las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última puede influir en la demanda y, por lo tanto, en el precio. Por ejemplo, post-pandemia, las propiedades en áreas periféricas con espacios verdes han visto un aumento en la demanda.
Alquileres más accesibles
Si hablamos de alquileres, Rosario se destaca como una de las ciudades más económicas. Según el relevamiento de Zonaprop, el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², es de $375.052 mensuales, muy por debajo de los $604.905 que se necesitan en Buenos Aires. En Córdoba, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio es de $445.796, mientras que en Mar del Plata, alcanza los $582.132 mensuales.
Rentabilidad y oportunidades de inversión
En cuanto a la rentabilidad, Córdoba lidera la lista con una relación alquiler/precio de 7.53% anual. Actualmente, se requieren 13.3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, lo que representa un 22% menos que el año pasado. Los barrios de San Vicente y Providencia son los más recomendados para inversores en busca de rentas. En CABA, esta relación se reduce al 5.26% y se necesitan 19.0 años de alquiler para recuperar la inversión.
En Rosario, la rentabilidad es un poco menor, con un 5.07% y 19.7 años de alquiler para repagar la inversión, siendo el barrio de Gral. José de San Martín el más atractivo para este tipo de inversores.
Fuente: Silvina Vitale
