Calculadora de alquiler

¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?

Actualmente conviven 3 sistemas diferentes:

1. La Ley de Alquileres aprobada en 2020 (Ley 27.551): esta ley rige para los contratos firmados entre el 1 de julio de 2021 y el 18 de octubre de 2023. Los aumentos son anuales y se rigen por el Índice para Contratos de Locación (ICL).
2. Las modificaciones por la Ley 27.737: en el caso de los contratos firmados entre el 18 de octubre y el 21 de diciembre de 2023, los aumentos son semestrales y se basan en el Coeficiente Casa Propia.
3. El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) Nº 70/2023 (eliminación de la Ley de Alquileres ): en este caso, el propietario y el inquilino negocian la duración del contrato, la variación de los aumentos (indexación) y la moneda a utilizar.

¿Cuáles son los índices para calcular el monto del alquiler?

Esta herramienta provee 5 índices para la indexación de los contratos:

• ICL (Índice de Contratos de Locación): este índice refleja la evolución de los precios y de los salarios. Está compuesto por el 50% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el 50% de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores estables (RIPTE), que marca la evolución del salario privado. Es el índice que rige a los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres de 2022.
• IPC (Inflación): mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Es el indicador clave de la inflación.
• Coeficiente Casa Propia: es el cálculo dispuesto por el Gobierno nacional para la actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II.
• RIPTE: este índice refiere a la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables, que marca la evolución del salario privado.
• Dólar blue: es el que se compra y vende por fuera del circuito formal. También es conocido como “dólar paralelo” o “dólar informal”.

¿Cada cuántos meses aumenta el alquiler?

La frecuencia de actualización depende de las condiciones establecidas en el contrato.

• Para los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres (entre julio de 2020 y octubre de 2023), los aumentos del alquiler se aplican sólo una vez al año.
• Para los contratos firmados entre el 18 de octubrey el 21 de diciembre de 2023 (Ley 27.737), los aumentos son cada 6 meses.
• DNU actual: las partes deben acordar el plazo de actualización del alquiler, sin límites de tiempo prefijados.