Calcular el Valor de Alquileres para Mayo 2025: Guía Práctica y Consejos Esenciales

ALQUILERES: ASÍ SE PUEDE CALCULAR EL VALOR PARA MAYO 2025

Según el momento en que se firmó el contrato, se actualizará de forma distinta; conocé cada uno de los ajustes posibles.

* 25 de abril de 2025
* 11:31
* Tiempo de lectura: 12 minutos

Un edificio en el barrio de Villa Urquiza. Quienes tengan el ajuste de su contrato de alquiler en mayo pueden conocer el aumento que se viene.

Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste de su contrato. Estos varían, según hayan sido firmados con la ley sancionada en el 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023 o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN MAYO SEGÚN EL ICL

Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023, todos los contratos firmados previos al DNU continuarán con los términos acordados hasta su vencimiento.

Es decir, los acuerdos hechos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen. La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos, es decir, hasta octubre del 2026, a menos que se prorroguen.

Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central. Estos casos realizan el ajuste del precio del alquiler una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato, es decir, dos veces en total. Dichos aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual.

Un dato importante es que el hecho de que los alquileres vigentes se ajusten una vez por año según el ICL representa un escenario desventajoso para locatario y locador. Esto se debe a que los propietarios deben prever la inflación anual a la hora de fijar un valor cuando inicia el contrato y los inquilinos tienen que afrontar altas sumas los primeros meses del nuevo año, que no van acorde a la economía del momento.

CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA

Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también Arquiler. Para consultar el índice en la segunda, los pasos son los siguientes:

1. Ingresar en el sitio web Arquiler que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.
2. Colocar el monto inicial del contrato.
3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
4. Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
5. Seleccionar el índice de actualización.

Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. La fórmula que se aplica consiste en el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

CON LA WEB DEL BCRA

Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:

1. Encontrar el índice: ingresar en el sitio web del Banco Central, ir a la pestaña “estadísticas” y luego “principales variables”. En la última opción está el ítem que permite verlo “Índice de Contratos de Locación”.
2. Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual.

Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que vuelva a actualizarse.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN MAYO SEGÚN LA INFLACIÓN

Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará y cada cuántos meses será la modificación del monto a pagar por mes. Los contratos que se hicieron desde enero del 2024, con las nuevas reglas del DNU, volviendo al Código Civil y Comercial, se pudieron pautar con los ajustes que se prefirieran, aunque el que primó fue la actualización por inflación tomando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con lapsos trimestrales o cuatrimestrales.

CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA

En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado.

1. Ingresar a Chequeado.
2. Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.

Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $586.791 iniciado en febrero de 2025 que debe ajustarse en mayo, el último índice publicado por el INDEC es de marzo de 2025. La inflación acumulada en ese período fue de 8,56%, el valor a pagar pasaría a ser de $637.020,39 por mes.

DE FORMA MANUAL

En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes. Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler.

1. Acceder al informe de IPC del INDEC.
2. Hacer clic en el botón “leer informe”.
3. En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”.

No debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler.

La fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.

Así, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que, a mediados de abril, ya puede conocer el valor de inflación de marzo y, de esa forma, podría calcular cuánto va a tener que pagar en mayo.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN MAYO SEGÚN CASA PROPIA

Los contratos firmados bajo la ley 27.737 se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Estos contratos empezaron a actualizarse a partir de abril de 2024. Dado que el DNU estableció que inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del contrato, los firmados luego de la derogación de la ley de alquileres pueden ajustarse por lo que en cada caso se prefiera.

Para aquellos que opten por utilizar el índice de Casa Propia, existe una calculadora en internet que puede agilizar las cuentas, llamada Arquiler. Para hacer el cálculo, se deben seguir estos pasos:

1. Ingresar en el sitio web Arquiler.
2. Colocar el monto inicial que se acordó del alquiler.
3. Sumar la fecha de inicio de contrato.
4. Seleccionar cada cuánto se actualiza.
5. Elegir el índice de actualización (en este caso, “Casa Propia”).